Il contributo di costruzione può essere sostituito da opere di urbanizzazione sia primaria che secondaria. Dalla Corte dei conti della Lombardia arriva un parere sugli scambi tra risorse economiche e opere.

Lo scomputo indistinto
In primo luogo la magistratura contabile della regione, tornando sui propri passi, ammette la possibilità di scomputare dal contributo di costruzione − in modo indistinto − le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Una parte del contributo per il rilascio del permesso di costruire è composto da due voci:
− il valore delle opere di urbanizzazione primaria;
− il valore delle opere di urbanizzazione secondaria, che il Comune deve realizzare o, se esistenti, manutenere.
Per legge, l’operatore al posto del pagamento può realizzare le opere, scomputandone così il costo dal contributo. Ma è possibile assolvere il contributo realizzando solo una tipologia di opere o comunque secondo un mix non allineato ai valori distintamente liquidati per ciascuna categoria?
Secondo la Corte dei conti lombarda lo scomputo indifferenziato è ammesso perché le due voci del contributo hanno la medesima natura giuridica di corrispettivo, differenziandosi solo per la tipologia del bene oggetto dello scambio (consistente nella realizzazione dell’opera in luogo del suo pagamento). Su questa linea lo scorso 8 maggio la Corte con la delibera 154/2018 afferma che tra l’urbanizzazione primaria e secondaria non sussiste nessuna distinzione sostanziale, per cui la loro disciplina finanziaria è uniforme.
La Corte conferma la pressoché conforme giurisprudenza amministrativa (ad esempio, Tar Campania 179/2017). L’interpretazione risulta del resto in linea con la modifica alla legge Lombardia 12/2005 introdotta nel 2010, che ha eliminato l’avverbio “distintamente” dall’originaria previsione sullo scomputo. Ma la decisione è di particolare interesse, perché pone fine ai ricorrenti dubbi interpretativi che la stessa Corte dei conti aveva originato con la sua precedente pronuncia (83/2015), che negava lo scomputo indifferenziato nonostante la modifica della legge regionale.

Lo scomputo integrale
Anche se dai Tar arrivano indicazioni di segno contrario (si veda l’articolo a fianco), la sezione lombarda della magistratura contabile affronta infine la possibilità di scomputare attraverso le opere di urbanizzazione anche l’altra parte del contributo di costruzione, vale a dire quella porzione calcolata con riferimento al costo che l’operatore sostiene per realizzare il manufatto. Ma in questo caso il parere è negativo. Il “costo di costruzione” è una prestazione patrimoniale di carattere paratributario, che trova la propria ratio nell’incremento di ricchezza immobiliare determinato dall’intervento edilizio e manca dunque della natura corrispettiva propria del contributo correlato agli oneri di urbanizzazione su cui, secondo la pronuncia, si fonda la possibilità di “sottrarre” le opere pubbliche realizzate dal privato. Stop allo scomputo anche se inserito nella convenzione urbanistica tra Comune e operatore.

I tre passaggi chiave

1. Le opere “primarie”
Sono opere di urbanizzazione primaria: strade, spazi di sosta e di parcheggio, fognature, rete idrica, dell’energia elettrica e del gas, cavedi multiservizi, cavidotti per il passaggio di reti di telecomunicazioni, strutture destinate alla pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato, impianti cimiteriali e reti telefoniche, infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione e opere di infrastrutturazione per le reti di comunicazione elettronica ad alta velocità.

2. Le opere “secondarie”
Rientrano nella categoria delle opere di urbanizzazione secondaria: asili nido e scuole materne, scuole dell’obbligo, mercati di quartiere, delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi, impianti sportivi di quartiere, centri sociali, attrezzature culturali e sanitarie, costruzioni e impianti destinati allo smaltimento, al riciclaggio, alla distruzione di rifiuti urbani e alla bonifica di aree inquinate, e aree verdi di quartiere.

Lo scomputo
Il titolare del permesso di costruire realizzando le opere di urbanizzazione, può scomputarne (ovvero sottrarne) il valore dal contributo correlato agli oneri di urbanizzazione. Secondo la Corte dei conti lombarda non sarebbe possibile scomputare anche il costo di costruzione. Ma la giurisprudenza e la prassi hanno riconosciuto la possibilità di accordarsi affinché anche il contributo correlato al costo di costruzione sia evaso attraverso ulteriori opere.

Dai Tar ok alla compensazione integrale

La Corte dei conti della Lombardia nella sua delibera (154/2018) nega la possibilità di assolvere il debito tributario del costo di costruzione con la realizzazione di opere di urbanizzazione. Le due poste sarebbero disomogenee e la legge comunque prevede lo scomputo solo rispetto agli oneri di urbanizzazione.
La giurisprudenza anche recentissima e del Tar Lombardia è tuttavia di diverso avviso: le decisioni riconoscono la possibilità per i Comuni e gli operatori di avvalersi della compensazione per regolare anche la corresponsione del costo di costruzione.
Secondo i Tar la legge non si esprime sul metodo di riscossione del costo di costruzione, né ha previsto che dovesse essere pagato in denaro; anzi “nulla impedisce che la scelta del pagamento, con compensazione o meno sia rimessa all’accordo delle parti” (Tar Cagliari 193/2016).
Ancora: “La natura tributaria non elimina la possibilità di sostituire il versamento con forme alternative di pagamento e/o compensazione con opere urbanistiche stabilite dalle parti” atteso che “il carattere indisponibile dell’obbligazione tributaria non si traduce nella imposizione di una sola forma solutoria dei costi di costruzione che non ha alcuna tipizzazione monetaria inderogabile” (Tar Pescara 1142/2010).
E da ultimo: “Deve escludersi che la natura tributaria dell’obbligazione possa non ammettere un accordo tra le parti inerente la sola forma solutoria dell’adempimento e, come tale, inidoneo a ledere il principio di indisponibilità che governa la materia” (Tar Milano 1525 del 18 maggio 2018).

Articolo pubblicato su “Il Sole 24 Ore” del 25 giugno 2018.